不動産価格の低下

皆さんおはようございます。

私は区分マンションをいくつか関東に持っております。

で、最近は次の物件を買うときのために、「楽待」https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?st%5B%5D=9968250&st%5B%5D=9968300&st%5B%5D=9968310&st%5B%5D=9968320&st%5B%5D=9968330&st%5B%5D=9968340&st%5B%5D=9968350&st%5B%5D=9968360&newly=&price_from=&price_to=&gross_from=&gross_to=&dim%5B%5D=1001&dim%5B%5D=1002&dim%5B%5D=1004&dim%5B%5D=1005&dim%5B%5D=2001&year=999&b_area_from=&b_area_to=&houses_ge=&houses_le=&min=10&l_area_from=&l_area_to=&keyword=&ex_real_search=

で不動産の価格や利回りのパトロールしてました。

その時に、見てしまったんです。

３年前に自分が購入した物件と同じマンション区分の値段を！

私、850万円で購入したのに、現在、600万円で売られてました。

これって、コロナ？それとも、購入した際の業者が250万ほど上乗せしてたのか？

いや、現在の管理費で表面利回り５％だそうとすると、その程度の価格になるのか？

いずれにしろ、600万であの区分が手に入るなら、ありなんじゃないか？と考えてしまうというおかしな心理状況になっています。

因みに、私が持っているこの物件、消費税増税や大規模修繕の支出で当初の計画よりもキャッシュアウトが増えてしまって、現在毎月５千円ほどの赤字です。😢

ですが、減価償却費や利息等の経費をサラリーの収入と損益通算することで課税所得が減少するので、結果的に税金が安くなって、税引き後キャッシュは増えるという状態です。

600万なら区分単体でも頭金幾らか入れたら毎月のキャッシュは黒字化しそうですね。

暗号資産XRPが暴騰したら、この成績の悪い区分の借入を先ずは返済して、キャッシュフローを上げて行きたいです。

XRP日足

キャッシュが増えたら、更にそのキャッシュを資産化して、フローがよくなる仕組みを作り上げて行きたいと考えています。

資産が生み出す毎月の利益で家族旅行や外食をしながら、資産が増えていく仕組み。

目指せ小金持ち！

もう、わくわくしかない＼(^o^)／